변동금리와 준고정금리 주택담보대출을 고정금리로 전환하는 안심전환대출이 7일부터 신청이 가능하다고 합니다. 신청 기준 6억원 이하의 주택으로 확대하여 접수를 시작한다고 하는데요. 한국주택금융공사는 안심전환대출의 신청 요건을 완화하고 대출한도를 상향하여 2단계 신청 및 접수를 개시한다고 합니다.
금리 상승기에 주택담보 대출자의 경제적인 부담을 덜어주기 위하여 제1,2금융권에서 받은 변동혼합형 금리 주담대를 3% 대의 장기 고정금리 정책모기지로 대환해주는 상품이라고 합니다. 대출금리는 연 3.8%(10년)~4%(30년)이고, 저소득 청년층은 연 3.7%(10년)~3.9%(30년)이 적용된다고 하는데요.
신청이나 접수처는 기존의 주담대 취급기관에 따라 달리 적용된다고 합니다. 국민, 신한, 우리, 하나, 농협, 기업 등의 6대 은행에서 받은 대출은 해당은행 영업점이나 모바일 앱으로 가능하다고 합니다. 이번 포스팅은 모바일로 간편하게 신청이 가능한 주택담보대출 상품에 대해 알아볼텐데요. 우리은행 WON주택담보대출(주담대) 상품을 통해 한도, 상환방법, 관련서슈 등에 대해 알아보겠습니다.
우리은행 WON주택담보대출(주담대)
구입자금부터 임차반환자금까지 영업점 방문없이 신청부터 실행까지 가능한 상품입니다.
대출대상, 한도금액, 기간, 기본금리
▶대출대상
본인(배우자와 공동 소유 포함)의 주택을 담보로 제공하는 3개월 이상 재직 중인 근로소득자
(건강보험 직장자격 취득일 기준, 개인사업자 제외)
▶대출한도금액
최대 5억원 (유효담보가액 범위 내) 소액보증금보증 : 서울보증보험 MCI 가입가능
▶대출기간
최소 10년 이상에서 최대 40년까지(연단위 선택가능)
- 자금용도 무관하게, 거치기간은 최대 1년내
- 대출기간 35년 초과시, 5년 변동금리부대출 기준금리만 적용가능
대출방법
- 원금 또는 원리금 분할상환대출 (한도대출, 만기일시 상환대출 불가)
▶기본금리
- 위의 금리는 다음의 조건인 경우 해당됩니다
<금리유형 : 기준금리(A) / 은행내부신용등급 3등급 / 대출기간 35년 / 담보종류 : 아파트 / 상환방식 : 비거치분할상환 / 자금용도 : 주택구입 / 대출금액 2억원> - 기본금리는 대고객 적용금리산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있습니다
- 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 0.01%~0.21% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다.
상환방법, 담보, 대상주택
▶상환방법
- 우리WON주택대출은 분할상환방식만 가능합니다.(만기 일시상환 지정 불가)
- 매월 원금/원리금 분할상환방식 : 대출기간 10년 ~ 40년 이내
- 최초 취급일 기준 매년마다 대출원금의 10% 범위내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환 가능 - 분할상환대출을 중도상환하는 경우, 매월 상환되는 금액이 변경될 수 있으므로 유의하시기 바랍니다.
- 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
▶담보
담보제공 주택에 근저당권 설정(전액담보부, 1순위 설정)
▶대상주택
KB시세 조회 가능한 아파트, 연립 및 다세대 주택 (대출신청시점의 KB시세 적용함)
[제외대상주택]
- 제3자 담보제공(단, 공동소유자가 배우자인 경우 대출가능)
- (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 경우
- 담보제공 주택으로 이미 우리은행에서 대출을 받았거나 담보 제공한 경우
- 미등기 아파트(대지권만 미등기인 경우도 포함)
- 등기부등본 상 주택 주소와 KB 시세를 통해 조회되는 주소가 일치되지 않는 경우 등
신청기간, 관련서류, 상환 관련
▶대출신청기간
- 대출실행예정일 기준 '최대 2개월부터 최소 10 영업일전’(은행영업일기준)에 '대출신청' 단계 완료
- 대출실행예정일 기준 '7영업 전'에 대출서류를 반드시 제출
- 대출신청은 08:00 ~ 22:00(평일/주말/공휴일 공통)
※ 단, "사전한도조회"는 신청시간제한 없음
▶관련서류
- 공통서류
등기필증(등기권리증)(구입자금의 경우, 매매계약서로 대체) / 전입세대열람내역 / 2개년치 소득자료(전년도 및 전전년도 원천징수영수증) - 구입자금
주민등록초본 - 임차보증금 반환자금
임대차계약서 - 기타서류
배우자 기준의 주민등록등본 : 주민등록등본상 세대분리된 배우자가 있는 경우
자녀명의의 기본증명서 : 친권자 확인이 불가능한 경우
※ 단, 사전한도조회시에는 준비서류 없음 - 스크랩핑 대상 서류 - 고객 신청시 서류제출 불필요
건강보험 자격득실확인서(건강보험공단) 및 납부내역
소득금액증명원
주민등록등본 / 주민등록초본 / 가족관계증명서
▶대출상환 관련
- 원금 또는 이자상환 제한
이자조회 및 납입 / 원금상환 : 00:10 ~ 24:00(평일, 토요일, 휴일) - 이자 계산방법
만기 일시상환, 원금균등분할상환대출 : 대출금액× 대출이자율 × 이자일수÷ 365(윤년은 366일)
원리금균등분할상환대출 : 대출금액x대출이자율÷12
지금까지 우리은행 WON주택담보대출(주담대) 상품에 대해 알아보았습니다.