올해 기준 금리 인상으로 인하여 주택담보대출자 중에 70% 이상이 지난해보다 이자의 부담이 늘었다고 하는데요. 부동산 정보 플랫폼 직방은 자사 앱 사용자 950명 정도를 대상으로 조사한 결과 현재 이자 부담이 지난해와 비교했을 때 늘었다고 응답한 사람이 70%가 되었다고 합니다. 그만큼 사람들이 몸으로 느끼는 이자 부담이 늘었다는 이야기 인데요.
변동금리에서 고정금리로 갈아타는 대출자들이 많이 늘었다고 합니다. 최근 시중은행 중에 주택담보대출을 받은 소비자 10명 중에 7명 이상은 고정금리를 선택하였다고 하는데요. 미국과 한국 금리인상 기조가 상당 기간 지속이 될 거라는 전망이 우세하기 때문입니다. 반면 잔액 기준으로 변동금리 대출 비중이 압도적으로 많은데요. 금리 상승기에는 언제든 위험 요인이 있을 수 있으니 조심하시길 바랍니다.
제각각 고가주택 가격 기준이 12억원으로 통일이 되고 있다고 하는데요. 종합부동산세 기준 등 일부는 국회의 문턱을 넘어야 되지만 중도금 대출보증, 양도소득세 비과세, 주택임대소득 과세 고가주택 등 다양한 영역에서 고가주택의 금액이 맞춰지고 있다고 합니다. 이번 포스팅은 혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능한 주택담보대출 상품에 대해 알아볼텐데요. 국민은행 주택담보대출 신청자격, 금액, 대출기간, 대상주택 등에 대해 알아보겠습니다.
국민은행 주택담보대출
국민은행 대표 금리선택이 가능한 주택담보대출 상품입니다.
특징, 신청자격, 대출금액
▶상품특징
- 혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능한 주택담보대출
▶대출신청자격
- 주택을 담보로 대출 신청하는 고객
(주택구입/신축/경락주택 구입자금대출 및 통장자동대출 포함)
▶대출금액
- 담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내
(통장자동대출은 최고 3억원 이내)
대출기간 및 상환방법, 대상주택
▶대출기간 및 상환방법
- 대출기간
(1) 일시상환(통장자동대출 포함) : 최저 1년 이상 최장 5년 이내(통장자동대출은 1년)
(2) 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정) : 최저 1년 이상 최장 40년 이내
단, 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내
(3) 혼합상환(일시상환+분할상환) : 최저 1년 이상 최장 20년 이내
※ 위의 (1)~(3) 에도 불구하고 최저 대출기간은 금리변동주기 이상, 혼합금리대출은 10년 이상으로 운용 - 거치기간
총 대출기간의 30% 범위 내에서 최장 3년 이내
단, 「여신심사 선진화를 위한 모범규준」에서 정한 경우에는 비거치 또는 거치기간 1년으로 운용
▶대출대상주택
- 주택(복합용도의 건물인 경우에는 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2이상 이어야 함)
신용등급 관리
| └신용등급 낮은 사람도 햇살론 카드 이용이 가능한가? |
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| └신용등급 관리방법 |
대출금리 및 이율
▶금리 및 이율
KB 주택담보대출_변동 (주택구입자금)
KB 주택담보대출_혼합 (주택구입자금)
- 주택담보(아파트 포함, 전액유담보), 주택자금, 비거치식분할상환, 대출기간 30년, 신용등급 3등급기준
- 주택담보(아파트, 전액유담보), 비거치식분할상환, 대출기간 30년, 신용등급 3등급기준
- 주택담보(아파트포함, 전액유담보), 주택자금, 비거치식분할상환, 대출기간 30년, 신용등급 3등급기준
- 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도 등), 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다.
- 혼합금리와 변동금리 중 선택 가능
1) 혼합금리 :「금융채」 기준으로 5년 고정금리 적용 후 6/12개월 변동금리 적용
2) 변동금리 : 금융채 60개월 또는 신규 COFIX, 신잔액 COFIX 연동 6/12개월 변동금리 적용 - 기준금리
- 혼합금리 : 금융채 금리는 금융투자협회(www.kofia.or.kr)가 고시하는 「AAA등급 금융채 유통수익률」로 전주 최종영업일 전 영업일 종가 적용
- 변동금리 : 최종 고시되어 있는 「신규취급액기준COFIX」 또는 「신잔액기준COFIX」중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리를 적용 - 가산금리
고객별 가산금리는 신용등급 및 담보물건 등에 따라 차등 적용됩니다. - 우대금리
최고 연 1.70% 우대